1457 replies to this topic

[Kami]

Pred dnevi sem videla oglas za eno (pre)majhno staro stanovanje za Bežigradom, v bližini moje službe - za 1400 + stroški.

 

kako majhno je pa bilo? Nekje +70m2 se oddaja za cca 1000 eur na tem koncu. Če je novogradnja, gre pa seveda čez. 

In ja, v LJ dobiš  za 250.000 staro dvosobno stanovanje (cca 55m2), ki ga je ponavadi še potrebno vsaj delno obnovit. Kredit pa dobiš za ta znesek za1400 eur na 20 let. 

Če računaš, da ne boš vseh 20 let v najemu ali vsaj na isti lokaciji, se mogoče res ne splača kupovat. 

[Kami]

 Pa 3. nadstropje brez dvigala, ko si starejši, je lahko kar problem, če imaš kakšne težave s koleni ipd. pri selitvah pa sploh. 

 

zanimivo. Jaz si sploh ne znam predstavljat, da bi to pri teh letih pomislila.

Meni je tako samoumevno, da sem bom še xy selila, da nikoli nisem razmišljala v smeri - v tem stanovanju bom pa toliko časa, da me kolena ne bodo več gor nosila   

Če bi kupovala pri 60ih bi imela verjetmo to v mislih, do takrat pa - pojma nimam kje bo moje življenje.

[Jinadaze]

Kami, nekaj takega je bila kvadratura, ja. Pa res staro stanovanje, razen kuhinje in kopalnice neopremljeno. Žal ne najdem oglasa. 

[Barbarina]

 

zanimivo. Jaz si sploh ne znam predstavljat, da bi to pri teh letih pomislila.

Meni je tako samoumevno, da sem bom še xy selila, da nikoli nisem razmišljala v smeri - v tem stanovanju bom pa toliko časa, da me kolena ne bodo več gor nosila   

Če bi kupovala pri 60ih bi imela verjetmo to v mislih, do takrat pa - pojma nimam kje bo moje življenje.

Jaz pa upam, da smo se zadnjič selili, meni je to res tak stres, da ne morem povedat. 

 

Seveda je drugače, če si v najemu. 

[Jinadaze]

Tole stanovanje je bilo kupljeno za 260k, na novo opremljeno (o stilu ne bi), pa se prodaja za tako ceno:

 

https://www.nepremic...ovanje_7067761/

 

Od moževega bivšega sodelavca, pa sosed od none je. 6200 na m2 v 50+ let starem bloku ...

 

Svak bo vsekakor fajn dediščino dobil.

[bellini]

Dobro 100.000 je slo v adaptacijo, razen ce je kaj sam delal. Koliko berem ni sam opreme kupil ampak v celoti obnovil stanovanje. Če je slednjega kupil pred kratkim in ga misli takoj prodat, pol ga bo udaril še 25% davek na dobiček.Drugace pa so cene meni nepredstavljive.

[tasika]

Meni je tudi tuje, da bi se x-krat selila.

[Kami]

Ok, jaz imam res specifično situacijo, ampak sem vedno mislila, da parkrat v življenju se pa vsak preseli ....

 

Je pa res, da jaz nisem tip človeka, ki bi pred 30 letom naredila hišo za npr 4 osebe (ali pa celo tako kot včasih, da že kar narediš nadstropja še za vaskega otroka "da se nađe" ) in bi potem pri 70ih še vedno živela na vseh teh hvadratih. Nama je bilo samounevno, da ko sva bila 2 sva imela manjše stanovajne, ko sta prišla otroka, sva iskala večjega in ko bi otroka šla , sva imela plan imet manjše stanovanje ... nekako ne vidim smisla, da bi imela en kup neuporabne kvadrature (razen za hrčkanje, kar pa noro sovražim). Mi pa selitev res ni tak stres, zato verjetno drugače gledam.

[Matilda]

A kdo še dela danes bajturine tako? To je bila generacija naših staršev, ko je zarad hude inflacije denar blo najlaže vržt v bajte.
Je pa meni tudi blizu tako - midva sva kupila nekaj manjšega, kar sva si lahko brez večjih kompromisov privoščila, pa da veva, da sva lahko recimo do 10 let tu in bi potem po zmožnostih iskala kaj večjega. Že to je bilo nekaterim na forumu takrat nepredstavljivo, češ koliko je to več stresa, če takoj ne kupiš/zgradiš nekaj za najmanj 20 let

[tasika]

Ma jaz razmišljam ali gre tak način tudi finančno ven. On iz večjega na manjše ja, kaj pa iz manjšega na večje? 

[Matilda]

V kakem smislu? V vsakem primeru je dobra odskočna deska, če nepremičnino že imaš, neodvisno od velikosti ...v vsakem primeru lahka prodaš in cena drži/raste.

[Jinadaze]

Ja, kaj pa ta davek, ki ga bellini omenja?

Dobro 100.000 je slo v adaptacijo, razen ce je kaj sam delal. Koliko berem ni sam opreme kupil ampak v celoti obnovil stanovanje. Če je slednjega kupil pred kratkim in ga misli takoj prodat, pol ga bo udaril še 25% davek na dobiček.Drugace pa so cene meni nepredstavljive.

[tasika]

Če jo imaš ja, bolj sem razmišljala, če moraš že prvo kupit s kreditom, potem čez nekaj let menjaš za večjo. Ok, s kupnino pokriješ kredit, plačaš davek in morebitni preostanek porabiš za nakup nove. Ampak ali ti ostane toliko, da lahko z nekim razumnim novim kreditom pokriješ nakup druge, večje nepremičnine, pri današnjih cenah. 

[bellini]

Če imaš nepremičnino 20 let v lasti, potem davka na dobiček ni. Vsakih 5 let, ko imaš nepremičnino v lasti se namreč davka na dobiček za 5% zniža. Pa ta davek se obračuna zgolj od razlike v ceni glede na kupljeno vrednost nepremičnine in prodano vrednost nepremičnine. Torej zgolj na povečanje, ne pa na celotno vrednost nepremičnine. Če prodaš po isti ceni ali pa če prodajaš po 20 letih, potem tega davka ni.

[Barbarina]

Če imaš stalni naslov vsaj 3 leta na tej nepremičnini, si oproščen davka na dobiček. 

 

Kako pa je, če podeduješ in potem prodaš pa nisi živel tam nikoli? 

Edit: sem našla, upošteva se vrednost ob pridobitvi (torej ob dedovanju). Od razlike plačaš 27% davek. 

[bellini]

Ja res je izjema glede stanovanj kjer dejansko živiš.

 

Pri dedovanju pa se dediščina smatra to kot dodaten kapital in če ga takoj prodaš, brez da ga uporabljaš ali imaš v lasti, ti bodo to pri dohodnini obdavčili kot kapitalski dobiček. Tako jaz to razumem. Da o taksah v zapuščinah niti ne govorim. Res so visoke. Ampak te in ostale stroške pogreba verjetno  lahko uveljavljaš pri zmanjšanju davčne osnove.

[Matilda]

No, torej če prodaš manjše stanovanje, v katerem živiš, ni davka na dobiček.
Tašika, bi rekla, da je do prve nepremičnine težje prideti kot do druge v vsakem primeru (tudi za nakup prve nepremičnine rabiš bajen kredit +- prihranke). Če prodaš prvo nepremičnino, praviloma po večji ceni kot si jo kupil, si logično na boljšem izhodiščnem položaju za nadaljni nakup. Pri večjih nepremičninah pa se cena na kvadratni meter načeloma niža.
Midva sva imela to srečo, da sva "ujela še zadnji vlak" pred postkoronskim eksponentnim dvigom cen in stanovanje kupila dokaj ugodno.

[Coco*]

Jaz se bom večno tepla po glavi, da nisva 2019 nič kupila.

[tasika]

Tudi jaz, da nisem imela jajc, da bi takrat kaj kupila. Pri nas se je ful stanovanj takrat prodajalo, ko sem nekaj za najem iskala. Zdaj pa je slaba izbira, cene pa tudi. 

[Kami]

Jaz se bom večno tepla po glavi, da nisva 2019 nič kupila.

še ena! Bi bilo noro težko, ampak če bi vedela kako bo zdaj, bi magari dve garaži kupila ... bi bilo bistveno bolje, kot to, da nisem nič naredila. Groza me je, koliko denarja sem pognala v zrak na ta račun!